Geht es Ihnen auch so? Auf der einen Seite ständig steigende Mieten und die Verknappung von bezahlbarem Wohnraum und auf der anderen Seite günstige Bauzinsen rücken den Erwerb einer Immobilie bei vielen Menschen in den Fokus ihrer Überlegungen. Durch niedrige Zinsen ist zurzeit oft die finanzierte Eigentumswohnung oder das Einfamilienhaus, selbst mit wenig oder keinem Eigenkapital, in der monatlichen Belastung günstiger als die Miete eines vergleichbaren Objektes. Daher ist es vorausschauend, wenn Sie statt in unwiederbringlich verlorene Miete künftig in das eigene Projekt, dem Eigenheim investieren. So besteht Gewissheit, auch im Alter ein Zuhause zu haben, das den eigenen Ansprüchen genügt.

Es ist schwer, neben der Erfüllung der Bedürfnisse der Familie, dem Hobby und der stetig steigenden Miete ausreichend Eigenkapital für das Haus im Grünen oder die schöne Eigentumswohnung in der Stadt anzusparen. Mit der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital wird die Doppelbelastung aus Mietzahlung und gleichzeitiger Ansparung von Eigenkapital verhindert. Stattdessen partizipieren Sie sofort vom Mehrwert des Eigentums und bilden gleichzeitig eine solide Grundlage der Altersvorsorge.

Immobilienfinanzierungen scheiterten oft an wenig oder keinem vorhandenen Eigenkapital. Was noch vor rund 15 Jahren als schwierig galt, ist heute jedoch für viele möglich. Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird in Deutschland immer mehr zu einem gefragten Finanzierungsmodell. Der Vorteil der Baufinanzierung ohne Eigenkpital liegt klar auf der Hand: Die Immobilie wird vollständig und ohne Eigenkapital durch einen Kredit finanziert. Sie können, Bonität vorausgesetzt, neben dem vollen Kauf- oder Baupreis auch die Erwerbsnebenkosten (wie Maklercourtage, Notarhonorar, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer) mitfinanzieren und so Ihren "Notgroschen" aufsparen.

Durch die historisch niedrigen Zinsen für Baugeld ist Ihr Traum von der eigenen Immobilie greifbar. Gerade wenn Sie ohne Eigenkapital finanzieren, sollten Sie die Baugeldzinsen langfristig vereinbaren, denn lange Zinsbindungen bieten Kalkulationssicherheit und minimieren das Zinsänderungsrisiko. Mit einem Volltilgerdarlehen schließen Sie das Zinsänderungsrisiko gänzlich aus.

Für ein vollständig ohne Eigenkapital finanziertes Haus sind die Baugeldzinsen deutlich höher als für eine Immobilienfinanzierung mit 20, 30 oder 40 Prozent Eigenkapital. Wenn Sie jedoch erst noch Geld ansparen möchten, laufen Sie Gefahr, später zwar möglicherweise eine ansehnliche Summe Eigenkapital angespart zu haben, dann aber mit höheren Zinsen konfrontiert zu werden. Zudem müssen Sie neben der Eigenkapitalansparung auch die Miete aufbringen.

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