Ablauf einer Baufinanzierung

Leitfaden Baufinanzierung - so geht´s.

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	Wir erarbeiten für Sie das passende Finanzierungsangebot mit Ihren individuellen Konditionen.
	Sie prüfen unseren Finanzierungsvorschlag. Änderungen und Ergänzungen nehmen wir gern vor. Ihre Fragen beantworten wir Ihnen gern per E-Mail oder telefonisch. Ist unser Angebot perfekt, reichen Sie uns per Mail oder Post die benötigten Objekt- und Einkommensunterlagen zur finalen Prüfung ein.
	Wir leiten Ihren Antrag an den jeweiligen Finanzierungspartner weiter.
	Nach endgültiger Entscheidung durch den Finanzierungspartner wird der Darlehensvertrag erstellt und Ihnen per Post zugesandt. Diesen müssen Sie nur noch unterzeichnen und zurücksenden. Ihrer Immobilienfinanzierung steht nun nichts mehr im Wege.
	Unser Finanzierungsservice ist für Sie garantiert kostenlos. Unsere Vergütung erhalten wir direkt vom jeweiligen Finanzierungspartner. In jeder Phase stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite.

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effektiver Jahreszins nach PAngV | 5 Jahre Sollzinsbindung

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Zinssatz vom 23.09.2017 | 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag | 60% Beleihungswert, Repräsentative Beispiele*/ Annahmen

Annuitätendarlehen, 5 Jahre Sollzinsbindung*
Kaufpreis der Immobilie: 400000 Euro, zzgl. Nebenkosten Beleihung der Immobilie bis zu 50% der Anschaffungskosten 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag, 100% Empfang (Auszahlungsbetrag) 0.69 % Sollzinssatz (gebunden) 0.69 % effektiver Jahreszins 2 % anf. Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen 448 Euro Monatsrate 200.000.00 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung 26.900 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung, davon 26.900.00 Euro Zinsanteil

Annuitätendarlehen, 10 Jahre Sollzinsbindung*
Kaufpreis der Immobilie: 400000 Euro, zzgl. Nebenkosten Beleihung der Immobilie bis zu 50% der Anschaffungskosten 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag, 100% Empfang (Auszahlungsbetrag) 1.07 % Sollzinssatz (gebunden) 1.08 % effektiver Jahreszins 2 % anf. Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen 512 Euro Monatsrate 157.801.42 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung 61.400 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung, davon 19.201.42 Euro Zinsanteil

Annuitätendarlehen, 15 Jahre Sollzinsbindung*
Kaufpreis der Immobilie: 400000 Euro, zzgl. Nebenkosten Beleihung der Immobilie bis zu 50% der Anschaffungskosten 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag, 100% Empfang (Auszahlungsbetrag) 1.52 % Sollzinssatz (gebunden) 1.53 % effektiver Jahreszins 2 % anf. Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen 587 Euro Monatsrate 132.656.81 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung 105.600 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung, davon 38.256.81 Euro Zinsanteil

Annuitätendarlehen, 20 Jahre Sollzinsbindung*
Kaufpreis der Immobilie: 400000 Euro, zzgl. Nebenkosten Beleihung der Immobilie bis zu 50% der Anschaffungskosten 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag, 100% Empfang (Auszahlungsbetrag) 1.72 % Sollzinssatz (gebunden) 1.74 % effektiver Jahreszins 2 % anf. Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen 620 Euro Monatsrate 104.597.38 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung 148.800 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung, davon 53.397.38 Euro Zinsanteil

Annuitätendarlehen, 25 Jahre Sollzinsbindung*
Kaufpreis der Immobilie: 400000 Euro, zzgl. Nebenkosten Beleihung der Immobilie bis zu 50% der Anschaffungskosten 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag, 100% Empfang (Auszahlungsbetrag) 2.01 % Sollzinssatz (gebunden) 2.03 % effektiver Jahreszins 2 % anf. Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen 668 Euro Monatsrate 70.218.20 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung 200.500 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung, davon 70.718.20 Euro Zinsanteil

Annuitätendarlehen, 30 Jahre Sollzinsbindung*
Kaufpreis der Immobilie: 400000 Euro, zzgl. Nebenkosten Beleihung der Immobilie bis zu 50% der Anschaffungskosten 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag, 100% Empfang (Auszahlungsbetrag) 2.04 % Sollzinssatz (gebunden) 2.06 % effektiver Jahreszins 2 % anf. Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen 673 Euro Monatsrate 34.674.91 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung 242.400 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung, davon 77.074.91 Euro Zinsanteil

*Hinweis: Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der etwaigen Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge), Auslagen (z.B. Grundbuchkosten) und sonstigen Kosten noch nicht im Detail bekannt. Sofern Gebühren, Auslagen oder sonstige Kosten anfallen, die der Darlehensnehmer im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszins entsprechend. Weitere Bedingungen dieses repräsentativen Beispiels: 2 % anfgl. Tilgung, Eigennutzung der Immobilie, erstrangige Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, festes Angestelltenverhältnis oder ggf. Beamtenstatus, Darlehenssumme fällig in maximal 3 Monaten, Empfang des Darlehens in einer Summe, sehr guter Objektzustand, werthaltige Lage, EU-Staatsbürgerschaft, kein weiteres Immobilienvermögen vorhanden. Das zu finanzierende Objekt und/oder Wohnort des Antragsstellers müssen im Geschäftsgebiet des jeweiligen Darlehensgebers liegen. Einige unserer Finanzierungspartner bieten besonders günstige Baufinanzierungskonditionen in Verbindung mit KfW-Darlehen an. Dies wurde bei der Berechnung der genannten Konditionen ggf. berücksichtigt. Unter Berücksichtigung der zuvor genannten Rahmenbedingungen stellt das Beispiel zugleich das 2/3-Beispiel gemäß § 6a PAngV dar.

Ihre Service Hypo

Service Hypo GmbH & Co. KG
Söllinger Str. 5
94124 Büchlberg

info(a)servicehypo.de

Immobiliardarlehensvermittler (§34i Absatz 1 Satz 1 GewO)
Registrierungsnummer: D-W-155-WTPK-72

...weiterführende Angaben/ Impressum

* Repräsentatives Beispiel Baufinanzierung
200.000 Euro Nettodarlehensbetrag 375.000 Euro Kaufpreis der Immobilie 337.500 Euro Beleihungswert 10 Jahre Sollzinsbindung 100 % Empfang (Auszahlungsbetrag) 1.07 % gebundener Sollzinssatz 1.08 % effektiver Jahreszins* 2 % anfängliche Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen 120 Monatsraten zu je 512 Euro 157.801.42 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung 61.400 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung davon 19.201.42 Euro Zinsanteil 480 Monatsraten bis zur vollständigen Rückzahlung*
Voraussetzungen für dieses freibleibende Rechenbeispiel eines Immobiliar-Verbraucherdarlehens (entspricht repräsentativem Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV): Finanzierungsbedarf bis max. 60% des vom Kreditinstitut ermittelten Beleihungswertes, Kauf selbstgenutzten Wohneigentums, Eintragung einer erstrangigen Briefgrundschuld und vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektbewertung.
* Zusätzlich fallen noch externe Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung und Kosten für das Grundbuchamt sowie weitere Kosten an, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins.
** Mit der Zinsbindung hat die Baufinanzierung einen festen Zinssatz für einen vertraglich vereinbarten Zeitraum. Ist das Darlehen am Ende der Zinsbindung nicht vollständig zurückgezahlt, wird eine Anschlussfinanzierung benötigt. Der Zinssatz für dieses neue Darlehen kann erheblich vom ursprünglichen Zinssatz abweichen. Dadurch kann entweder die monatliche Rate steigen oder die Laufzeit der Baufinanzierung verlängert sich. Bitte beziehen Sie daher bei der Planung Ihrer Baufinanzierung die Monatsrate, den Tilgungssatz und die Sondertilgungen mit der sich daraus ergebenden Gesamtlaufzeit in Ihre Überlegungen der richtigen Wahl der Zinfestschreibungszeit ein.
*** Bei der fiktiven Laufzeitberechnung der Baufinanzierung wurde Zins- und Tilgungskonstanz über die gesamte Laufzeit vorausgesetzt.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital, eine sogenannte Vollfinanzierung, oder mit geringerem Eigenkapital entsprechend mit Zinsaufschlägen.

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